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投资加盟开民宿,应该准备什么?

来源:互联网

更新时间:2019-06-06 13:29:46

阅读:3672次

         一.民宿房源选址
  在景点区人流量大的地方找房子
  想要做民宿,自己有房子的话,是*的,但自己没有房子,那就去找房子,租下来做民宿。房子的地址,尽量选在旅游景点,车站附近的、人流量大的地方,这样才会有更多的人入住你的民宿。
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  怎么开民宿
  二.预算投资民宿的费用
  在景点区、或者繁华的商业区附近,房子的租金都偏高,而且要求压二付一,或者压三付一,所以你一定要先预算,有多少钱投入做民宿,能否支付得起房子的租赁费用,并且*快也得两个月后才能回本,才开始进入盈利模式,是否能持续供房子的租金两三个月?这些都要提前预算好的。
  三.民宿房间装修
  1.主题型房间装修。这个是做一个精准化的定位,比如成都做熊猫房,针对情侣做情趣房,针对女性顾客做少女房。2.居家型房间装修。北欧风、地中海、田园风等等,都可随意发挥。3.简单装修型。从一房东手里接过来的时候房间硬装非常好,只需稍微添加布艺、摆件即可。 PS:装修这个东西,每个人的审美不同,众口难调。*套民宿的装修风格可以做成自己喜欢和擅长的(比如我有个朋友做的少女风房间,卖得相当好),如果实在没有审美天赋,比如像笔者,就只能请设计师朋友帮忙了。
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  四、民宿房间运营
  可以说这是做民宿*难的一点了。从淡旺季来说,在旅游淡季你的生意也能做得很好,就说明你运营得很成功,从规模来说,你能把民宿开到30家以上,说明你的运营已经登堂入室了。宏观上来说,民宿运营已经包含了前三者,但既然已经分出来了,我们就从微观上来探讨。
  1.房间线下正常运营。消耗品补给、房间设施维修、日常房间保洁是房间线下运营的3大块。这些工作其实也比较简单,但是特别消耗精力。对于兼职房东来说,消耗品补给、日常保洁多花点精力也能够解决,但是房屋设施维修就有点鞭长莫及了。
  2.对待房客的服务。分为两块,一是房间的配套是否齐全,床的舒适度、热水的易用性是基础。拖鞋、洗衣机、冰箱、厨房是民宿的基础。如果有毛巾浴巾、矿泉水、一次性牙刷牙膏等酒店用品那么就是比较高级的了。二是对客服务,房客来是否接待,房客的信息是否回复及时,房客对房间设施使用的解决是否及时,对房客的服务补救是否及时,房客的评价率、好评率是否合格。
  3.客户分析。客户的年龄分布、客户平均入住天数、需要保洁次数(成本)、客户的建议、客户的地域分布、客单价变化,这些都是基础的。进阶篇还需要从分析数据里面,有针对性地推出新的卖点。
  4.自建流量搭建。除了微博、贴吧等拉新客户的搭建,还有没有做到会员系统,让老客户回头或者推荐房客入住,也是需要花大力气去运营的。
  好了,以上就是对于怎么开民宿问题的相关解析了,总的来说,开店容易经营难,如果打算做到有规模的话,不仅要有钱,*还要有旅游住宿行业的相关经验,创意也是必不可少的,只要能足够吸引人的创意就不怕没有客流量。

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