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私密空间智慧公寓智慧酒店品牌解锁城市民宿“红利”新姿势

来源:私密空间

更新时间:2022-02-22 06:17:33

阅读:7519次

私密空间

门店数量:33家

投资金额:30-50万

所属行业:酒店>民宿

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近两年全国民宿市场增长迅猛,2017到2019年,在线房源数增至百万规模。

究其原因,一方面是旅游行业迎来黄金期,**文旅部数据显示,近年来国内旅游人次以每年10%左右的增速不断增长,2018年有55亿人次参与国内游。

新一代消费者的出现为“物美价廉”的城市民宿再添了一把火。《2019城市民宿创业数据报告》显示,65%的城市民宿用户为90及95后,而这些年轻消费者们更重视性价比,47.6%的用户会选择100~200元的民宿,选择300元以下民宿的用户占比超八成。”


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城市民宿创业究竟赚不赚钱?

随着民宿的兴起,越来越多的人加入房东队伍,但很多人并不清楚,做一间民宿到底赚不赚钱?

《2019城市民宿创业数据报告》给创业者算了一笔账:首先看收入,一套城市民宿房源如果定价230元,旺季上调到250元、入住率80%,淡季下调到210元、入住率50%,那么靠这套房源,理想情况下你平均每月能多拥有4485元的额外收入。

再来看成本和投入,平均每套房源需要投入3个月租金约6000元、装修成本约5000元、保洁费用500元、水电客耗200元,共计11700元。平均下来,三个月不到即可实现“回本”。经营时间投入上,八成房东平均每套房源每天花费半小时以内来经营即可。

在哪些城市进行城市民宿创业更容易赚钱?报告数据告诉房东们:新一线城市发展快、二三线城市潜力大。2018年12月民宿消费间夜量同比增长前十的城市分别是成都、重庆、北京、广州、上海、西安、杭州、武汉、南京、长沙,西部城市增速强劲。

城市民宿创业怎么获得成功?

城市民宿这门生意的规模效应非常显著,《2019城市民宿创业数据报告》测算,一套房源平均花费的经营时间约0.5小时,而经营20套~30套规模的房源,平均每套房源花费的时间将下降到0.1小时左右。

边际成本下降、收益更高,因此不少房东选择扩张规模,《2019城市民宿创业数据报告》显示,房东分四类,**是兼职房东,小于5套房东。第二是职业房东,5-10套。第三是团队化运营,就是11-50套规模的房东。第四是公司化运营的房东。占比**高还是兼职房东,但职业房东或者团队化房东房源占比在持续提升。

那么“大房东”会是城市民宿创业的成功未来吗?实际上也未必,报告数据显示,小房东个性化的房屋入住率反而更高,小于5套房源的房东房屋入住率超过50%,房源超过50套以上房东的房屋平均入住率只有25.7%。目前,5套以下房源的小房东仍然是行业主流,比例高达77.2%。

《2019城市民宿创业数据报告》认为,民宿创业的“大考期”约为12个月,成功坚持过**年的房东才可能迎来事业的成功。如何度过**年?选址合适、装修流行、服务提效、房态准确、保洁到位,是初期经营的五个关键动作。

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